HERRYS magazín o realitách

Nejčtenější články
Příprava jako i účast na ČSOB Bratislava maratonu patří jednoznačně mezi jedny z našich nejlepších teambuildingových aktivit, které jsme absolvovali. Výjimečné tempo, strhující atmosféra během...
Bývalý profesionální hokejový obránce je už 4. rokem makléřem realitní kanceláře HERRYS. V našem rozhovoru se dozvíte, jak se dostal k této profesi, co ho naučila a jak se z obránce na ledě stane...
Celý život se mezi někým rozhodujeme nejen v oblasti služeb. Vybíráme si bankéře, lékaře, kadeřníky, či krejčí. Na Slovensku není v posledních letech cizí vybírat si svého realitního konzultanta....

Co nás asi čeká v realitách v roce 2019? Bude to rok změn?

Nárůst cen nemovitostí se skoro zastavil a čeká nás velmi pravděpodobně stagnace cen a možné cenový pokles u méně atraktivních nabídek trhu. Pokles cen se bude velmi lišit podle lokality a druhu nemovitosti. Výrazněji klesnou jako vždy méně zajímavé lokality, panelákové byty a okrajové hůře dostupné části Prahy bez řádné občanské vybavenosti. Méně, nebo vůbec neklesne cena u vyhledávaných a dobrých lokalit a nejpoptávanějších nemovitostí.

S největší pravděpodobností nás letos potká nástup realitní recese,

tedy mimo jiné zpomalení realitního trhu. Finanční krize to není. Spíše se dá říci "návrat k normálu". I když to vlastně "normální" stav také nebude. Rostou úroky hypoték (pomalu šplhají ke 3%) a k tomu jsou  zpřísněná kritéria, o kterých se všude píše. Zájemců o hypotéky díky tomu výrazně ubývá, spousta lidí s průměrným příjmem a bez dostatku naspořených peněz si nové hypotéky nebude moct dovolit.  Další ranou pro stagnaci a případný pokles cen na realitním trhu bylo zavedení daně z nabytí. Tyto faktory znižují poptávku na trhu a jak je známo, slabá poptávka zapříčiní pokles cen. Pravděpodobně se v roce 2019 mírně zvýší poptávka po nájemním bydlení a tím pádem lze očekávat pokračování mírného růstu cen nájemního bydlení. 

Začíná se mluvit i o "nových" předpisech na energetickou náročnost nově stavěných budov 

Letos začala v Česku platit "nová" směrnice o energetické náročnosti budov. Ta hovoří o tom, že se nové domy s podlahovou plochou větší než 350 m2 mají stavět s téměř nulovou spotřebou energií. Od roku 2020 to bude platit pro všechny nově stavěné domy bez rozdílu plochy. Developeři si stěžují a už dopředu hlásají, že tato směrice prodraží výstavbu o několik tisíc korun na metr čtvereční. Směrnice je ale platná už od roku 2012, takže ani pro developery to jistě není žádná novinka. Uvidíme tedy, jak se to projeví ve skutečných cenách nových bytů a domů a jak na to zareaguje již tak napjatý trh.

Spolu s realitami úzce souvisí i ekonomika, kdy se předpovídá mírné zpomalení růstu

a spekuluje se s různými možnými (i horšími variantami). Obecně zprávy o ekonomice, politice a dalších "významných" veličinách mají velký vliv na chování a výkyvy realitního trhu.

Rok 2019 má být podle čínské astrologie rokem prasete, má být šťastný a poklidný a má přinést štěstí a bohatství.
​​​​​​​Přejme si tedy do toho letošního roku hodně optimismu pro vývoj realitních obchodů
.


 

„Tímto bych vám chtěl poděkovat za vzorovou komplexní péči a spolupráci při obstaraní našich bytů v projektu Nobelova v Bratislavě, od počáteční komunikaci v roce 2015 až po jejich samotné odevzdání v únoru letošního roku. Ve vaší další práci vám přejeme mnoho úspěchů a těšíme se na další možnou spolupráci. S pozdravem,“

Bronislava Nyesteová

Více referencí